Sicher durch alle Jahreszeiten: Gehwege und Einfahrten ganzjährig pflegen

Gepflegte Gehwege und Einfahrten sind nicht nur ein optischer Pluspunkt, sondern eine Frage der Sicherheit und Verantwortung. Ob private Wohnanlage, Gewerbeobjekt oder kommunale Fläche – die Instandhaltung dieser Bereiche ist essenziell, um Rutschgefahr, Schäden und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Gerade in Zeiten zunehmender Wetterextreme sind vorausschauende Pflegemaßnahmen unverzichtbar.

Im Jahresverlauf ändern sich die Anforderungen deutlich. Deshalb braucht es strukturierte Pflegepläne, fachgerechtes Equipment und – je nach Umfang – professionelle Dienstleister, die schnell und zuverlässig agieren.

Ganzjährig gepflegt: Warum regelmäßige Fußwegreinigung unverzichtbar ist

Laut § 823 BGB und verschiedenen Straßenreinigungssatzungen der Kommunen liegt die sogenannte Verkehrssicherungspflicht wie bspw. Die Fußwegreinigung bei den Grundstückseigentümern. Diese müssen sicherstellen, dass niemand durch mangelhafte Reinigung oder Glätte zu Schaden kommt. Dazu gehören nicht nur Schnee und Eis im Winter, sondern auch Stolperfallen durch Unkraut, Moos, lose Pflastersteine oder Laub.

Frühling: Start in die neue Saison mit klarem Boden

Im Frühling steht vor allem die Beseitigung der Winterrückstände im Vordergrund. Streusalz, Erde und Moosreste können nicht nur Schäden verursachen, sondern machen die Wege rutschig. Auch verstopfte Gullys sollten jetzt überprüft werden, um bei Regen keine Überschwemmungen zu riskieren. Sobald die Flächen sauber sind, lassen sich auch Ausbesserungsarbeiten durchführen – etwa gelockerte Pflastersteine neu einsetzen oder Fugen auffüllen.

Was ist zu tun?

• Entfernen von Streugutresten, Ästen und Schmutz mit Kehrbesen oder Laubsauger
• Reinigung von Entwässerungsrinnen und Gullys mit Handschuhen und Rohrreinigungswerkzeug
• Moos und Algen mit Hochdruckreiniger (min. 120 bar) oder Flächenreiniger beseitigen
• Fugen nachsanden und lose Pflastersteine neu setzen

Checkliste Frühjahrspflege (März–Mai):

Aufgabe	Empfohlenes Intervall	Werkzeug / Hilfsmittel
Grobreinigung der Fläche	1× zu Saisonbeginn	Besen, Laubsauger
Moos- & Algenentfernung	Alle 6–8 Wochen	Hochdruckreiniger, Flächenreiniger
Kontrolle der Gullys	1×	Handschuhe, Rohrreinigungswerkzeug
Pflaster instand setzen	Nach Bedarf	Gummihammer, Fugensand

Diese Tabelle gibt eine schnelle Übersicht, welche Arbeiten im Frühling besonders wichtig sind und mit welchen Mitteln sie umgesetzt werden können. So gelingt ein sauberer, sicherer Start in die neue Saison.

Sommer: Grünschnitt und Unkraut im Fokus

Im Sommer entwickeln sich Pflanzen rasch, nicht nur im Garten – besonders Wildkräuter zwischen den Fugen oder an den Rändern von Gehwegen. Werden diese nicht regelmäßig entfernt, können sie Pflastersteine anheben, die Wege beschädigen oder gefährliche Stolperstellen verursachen. 

Da chemische Mittel verboten sind, müssen umweltfreundliche Alternativen wie Abflammgeräte oder Unkrautbürsten verwendet werden. Auch Hecken und Sträucher müssen im Zaum gehalten werden, damit Wege frei und einsehbar bleiben.

Sommermaßnahmen im Überblick:

• Unkraut mit Bürste oder Heißwassergerät entfernen
• Rückschnitt von Hecken und Rasenkanten
• Reinigung der Rinnsteine nach Regen

Pflegeintervall und Werkzeuge:

Maßnahme	Empfohlenes Intervall	Empfohlenes Gerät
Unkrautentfernung	Alle 2–3 Wochen	Unkrautbürste, Heißwassergerät
Heckenschnitt & Grünrückschnitt	Alle 4–6 Wochen	Akku-Heckenschere, Gartenschere
Rinnsteinreinigung	Nach stärkeren Regenfällen	Besen, Kehrblech, Schaufel

Die Übersicht zeigt, wie oft welche Maßnahmen sinnvoll sind. Gerade bei starkem Pflanzenwachstum ist eine durchgehende Kontrolle entscheidend, um Schäden und unnötigen Reinigungsaufwand zu vermeiden.

Herbst: Laubfall und Regen – doppelte Herausforderung für Außenflächen

Mit dem Herbst beginnt der intensive Laubfall. Bleibt das Laub auf dem Boden liegen, wird es bei Regen schnell rutschig und stellt eine erhebliche Gefahr dar. Außerdem verstopft es Gullys und Rinnen, wodurch sich Wasser anstauen kann. Die Laubbeseitigung ist daher ein Muss – und zwar nicht nur einmalig, sondern regelmäßig während der gesamten Saison.

Wichtige Maßnahmen im Herbst:

• Laub mehrmals wöchentlich entfernen
• Gullys nach Laubfall kontrollieren
• Laub häckseln und weiterverwenden

Herbstpflege kompakt:

Maßnahme	Frequenz	Vorteil
Laub entfernen	2× wöchentlich / täglich bei Bedarf	Minimiert Rutsch- & Unfallgefahr
Gullys reinigen	Nach jeder Laubansammlung	Verhindert Staunässe & Rückstau
Laub häckseln & verwenden	Bei jedem Einsatz	Ökologisch & kostenloser Dünger

Diese Übersicht hilft dabei, die Herbstpflege systematisch zu organisieren. Ein Häcksel-Laubsauger spart dabei zusätzlich Zeit, da das Material direkt als Mulch weiterverwendet werden kann.

Winter: Glätteprävention und Räumpflicht

Im Winter ist vor allem Schnelligkeit gefragt. Schnee und Eis müssen rechtzeitig beseitigt werden, da ansonsten erhebliche Haftungsrisiken bestehen. Die genauen Zeitfenster für die Räum- und Streupflicht sind kommunal geregelt, meist beginnt die Pflicht werktags um 7 Uhr, an Feiertagen etwas später. Auch bei Abwesenheit bleibt die Verantwortung beim Eigentümer.

Typische Wintermaßnahmen:

• Räumplan mit klarer Zuständigkeit erstellen
• Täglich auf Glätte prüfen und bei Bedarf streuen
• Splitt oder Granulat statt Salz verwenden
• Gehwege mindestens 1,20 m breit räumen

Rechtskonforme Winterpflege:

Pflicht	Zeitfenster	Hinweis
Räumen & Streuen	Werktags ab 7:00, Feiertags ab 8:00	Salz oft verboten – besser Splitt verwenden
Breite des Gehwegs freihalten	Mindestens 1,20 m	Rollstuhlgerecht & für Kinderwagen geeignet
Schnee richtig lagern	Nicht auf die Straße	Am besten auf dem eigenen Grundstück

Langfristige Strategien: Pflegepläne und regelmäßige Kontrolle

Wer Außenflächen dauerhaft sicher und gepflegt halten möchte, sollte nicht nur saisonale Reinigungen einplanen, sondern eine langfristige Struktur etablieren. Ein professionell erstellter Pflegeplan dient dabei als zentrales Organisationsinstrument. 

Er definiert klare Aufgaben, feste Zeiträume und Zuständigkeiten – idealerweise in digitaler Form, sodass alle Beteiligten Zugriff haben und auf Änderungen schnell reagieren können. Vor allem bei wechselhaftem Wetter oder stark frequentierten Flächen ist ein solcher Plan eine echte Arbeitserleichterung.

Typische Elemente eines Pflegeplans:

Bestandteil	Funktion
Jahreskalender	Übersicht über alle Pflegetermine im Jahresverlauf
Aufgabenverteilung	Klare Zuständigkeiten zwischen Eigentümer, Dienstleister & Hausmeister
Reaktionszeiten definieren	Schnelles Handeln bei Wettereinflüssen oder Schäden
Dokumentationseinträge	Nachweise über durchgeführte Maßnahmen (z. B. Fotos, Protokolle)
Integration externer Partner	Abstimmung mit Winterdienst, Gärtner oder Reinigungsfirma

Solche Pläne können individuell auf die Größe und Nutzung des Objekts abgestimmt werden. Bei größeren Wohnanlagen oder gewerblichen Immobilien empfiehlt sich zusätzlich eine visuelle Darstellung der Flächen inklusive Pflegezonen – etwa für Zufahrten, Müllplätze oder Eingangsbereiche.

Auch regelmäßige Kontrollen sind ein wesentlicher Bestandteil langfristiger Strategien. Durch feste Begehungsintervalle lassen sich Schäden oder Mängel frühzeitig erkennen und beheben, bevor sie zu Gefahren oder hohen Kosten führen. Besonders sinnvoll ist es, die Begehungen zu dokumentieren – beispielsweise mit Fotos oder kurzen Protokollen, die auch von beauftragten Dienstleistern ergänzt werden können.

Empfohlene Kontrollmaßnahmen:

• Monatliche Begehung der gesamten Außenflächen
• Erstellung von Mängellisten mit Fotodokumentation
• Sofortbeauftragung kleiner Reparaturen (z. B. lockere Platten, defekte Gullydeckel)
• Prüfung auf Folgeschäden nach Extremwetter (Sturm, Starkregen, Schnee)

Die Kombination aus strukturierter Planung und kontinuierlicher Kontrolle erhöht nicht nur die Sicherheit, sondern senkt auch langfristig die Instandhaltungskosten. Ein Beispiel aus der Praxis zeigt, wie effektiv das sein kann: 

In einer Wohnanlage in Laatzen mit rund 1.200 m² Gehwegfläche wurde ein digitaler Pflegeplan in Kombination mit einem professionellen Reinigungsdienst eingeführt. Seitdem konnten die Wegeunfälle vollständig vermieden werden – und die Haftpflichtversicherung der Eigentümergemeinschaft wurde infolgedessen um 18 % reduziert.

Diese Zahlen zeigen, wie wichtig es ist, nicht nur kurzfristig auf Witterung zu reagieren, sondern mit System und Weitblick zu arbeiten.

Fazit & Ausblick

Die Pflege von Gehwegen und Einfahrten ist weit mehr als eine Pflichtaufgabe – sie ist ein zentraler Bestandteil nachhaltiger Immobilienbewirtschaftung. Wer frühzeitig plant, regelmäßig kontrolliert und professionelle Unterstützung einbindet, schützt nicht nur Passanten vor Unfällen, sondern erhält auch langfristig den Wert der Immobilie.

Dabei kommt es auf das Zusammenspiel aus saisonalen Maßnahmen und strategischer Organisation an. Jede Jahreszeit stellt eigene Anforderungen an Reinigung, Pflege und Kontrolle – sei es durch Laubfall, Wildkraut, Schnee oder Streugutreste. Mit strukturierten Pflegeplänen, dokumentierten Einsätzen und einem klaren Verantwortungsbereich lassen sich diese Aufgaben effizient und rechtssicher umsetzen.

Insbesondere der Einsatz externer Fachfirmen entlastet Eigentümer und Verwalter deutlich: Professionelle Ausführung, moderne Geräte und rechtskonforme Dokumentation schaffen nicht nur Ordnung, sondern auch Sicherheit – für Bewohner, Besucher und Eigentümer gleichermaßen.

Wer auf durchdachte Pflegekonzepte setzt, reduziert Instandhaltungskosten, stärkt das Erscheinungsbild der Immobilie und sichert sich gegen Haftungsrisiken ab. Vorausschauende Außenpflege ist damit nicht nur eine ästhetische Entscheidung, sondern eine wirtschaftlich kluge Investition in Langlebigkeit und Funktionalität.